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小区加装电梯应该怎么选择?

发布时间:2020-08-29 00:00:00

 目前国内的主流电梯品牌都有专门的加装电梯团队和业务在开展工作,可以根据具体所在地进行选择。

  第一,与建筑有关的条款限制——保证电梯加装后不对规划、建筑结构、防水、防火以及毗邻住宅的通风、采光等造成不良影响,此项可通过具有资质的建筑设计院进行合理规划设计解决。

  第二,要向规划等部门审批,在这之前要取得同一小区业主同意才可申请,此项内容政府部门已放宽申请条件,由原来要求同小区三分之二的业主同意放宽为同栋住宅三分之二业主及同楼道全体业主同意;

  同时,过去申请手续要一个一个部门审批,现在政府简化流程,在行政服务中心专设了旧楼加装电梯一条龙服务窗口,专门受理和办理有关审批手续。

  第三,设备选型、厂家选择。设备选型上,一般有两种——钢筋混凝土结构和钢结构井道,由于钢结构施工简单,工期短(现在出现一种井道一体式电梯,组装完成只要数天),所以较多小区选择钢结构井道;

  第四,资金筹划。此问题较为复杂,由于楼层的不同,加装电梯后房屋升值空间不同,所以出资的比例也不同,现在一般按一定基数每增加一层增加相应金额进行筹集协商,同时还要给一层及低层不用电梯的楼层进行补偿。

  第五,申请开工安装、竣工验收。现在开工向市场监督管理局申请,同时要向有资质的特种设备检验部门申请监督检验和竣工验收,最后再到市场监督管理局注册登记,设备才可投入使用。

  既有住宅加装电梯,是一件极为复杂繁琐的事项,仅简单的从加装电梯的一般流程上来说,就分为如下步骤:


  1,业主申请;

  2,项目立项;

  3,规划许可;

  4,安全评估;

  5,施工许可;

  6,现场施工;

  7,验收移交。而且,因早期的多层住宅在建设的时候,并没有提前考虑到安装电梯的问题。

  所以,有些建筑的设计、房屋的布局、承重的结构等因素,也对加装电梯企业提出了非常高的要求,电梯企业没有一定的非标设计能力、技术研发能力,很难设计制造出完美契合原有建筑,符合业主要求的电梯。

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